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因城施策初見成效 房地產市場進一步企穩

2019/12/27 10:38:46 五星網 瀏覽: 【字體:
文章導讀:根據國家統計局發布的2019年1-11月份全國房地產開發投資和銷售情況看,施工淡季投資增速持續回落,因城施策政策微調助銷售企穩。全國商品房銷售面積連續兩個月上漲,1-11月累計增速達到0.2%,比上月提升0.1個百分點。

    (原標題:因城施策初見成效 房地產市場進一步企穩 記者:周雪松)

    中央經濟工作會議提出:“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。”專家分析認為,中央經濟工作會議再次強調房住不炒,表明全國房地產調控力度仍維持現有的力度不放松。

    當前,房地產市場究竟如何?根據國家統計局發布的2019年1-11月份全國房地產開發投資和銷售情況看,施工淡季投資增速持續回落,因城施策政策微調助銷售企穩。全國商品房銷售面積連續兩個月上漲,1-11月累計增速達到0.2%,比上月提升0.1個百分點。

    諸葛找房副總裁苑承建認為,三季度以來一些城市因城施策對調控政策進行了微調,初見成效,以及三季度以來的以價換量策略也進一步提振了市場信心。

    在東部地區,商品房銷售面積降幅比上月收窄0.8個百分點。西部、東北區域保持平穩。但中部地區市場出現降溫跡象,商品房銷售面積增速下降0.3%,1-10月份增長0.6%;銷售額30314億元,增長5.6%,增速回落1.2個百分點。

    市場預期偏冷,再加上逐步進入施工淡季,以及開發企業融資環境趨緊,房屋新開工面積增速進一步回落1.4個百分點至8.6%,房屋施工面積增速也回落0.3個百分點,帶動1-11月份全國開發投資增速較上月回落0.1百分點至10.2%,繼續延續年初以來的增速下滑趨勢。

    從區域來看,全國幾大區域均呈現增速回落趨勢,特別是東北地區,增速回落0.6個百分點。從到位資金情況來看,房企融資環境依舊趨緊,國內貸款僅增長5.5%,增速回落2.4個百分點,自籌資金增速僅為3.7%,房企到位資金仍舊主要依靠銷售回款。得益于目前全國商品房銷售穩定增長,定金及預付款增長10%,個人按揭貸款增長13.9%,房企資金面雖然趨緊,但是仍較為充足。

    從商品住宅銷售價格變動情況看:11月份新建商品住宅銷售價格環比中,上漲城市為44個,相比上月50個減少6個,上漲城市數量連續6個月減少,上漲城市平均漲幅0.66%,環比漲幅收窄0.16個百分點。

    二手住宅方面,上漲城市數量為32個,比上月相比增加1個城市,上漲城市平均漲幅為0.66%,漲幅與上月相同。通過70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市數量來看,11月新建商品住宅方面上漲城市數量持續在減少,主要原因在于臨近年底,房企為了回籠資金加速銷售回款,紛紛降價促銷,降價力度及幅度有所加大,使得新建商品住宅銷售價格回落且更多城市加入到下跌行列。二手住宅方面,下跌城市數量近一半,處于歷史低位。

    諸葛找房分析指出,二手房市場在長期調控高壓過程中市場整體信心不足,加之二手住宅受新房降價打折促銷等效應影響,部分二手房業主也紛紛降價銷售,降價幅度也達到一個歷史高位,因此二手住宅價格已經達到一個歷史低位,預計在無政策刺激下,未來二手住宅價格將保持穩定運行。

    從等級城市來看,11月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中,北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%,廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京和廣州分別下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上漲1.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。一線城市新房、二手房銷售價格環比漲幅均有所擴大,二三線城市漲幅均有不同程度回落。

    專家認為,臨近年底,房企為加速銷售回款,降價促銷力度有所加大,預計到年底前,各城市價格保持穩定或微跌態勢運行。二手住宅銷售價格仍在震蕩下行中,探底后趨于穩定運行。

文章關鍵字:房地產市場
來源:中國經濟時報-中國經濟新聞網 作者:  編輯:8037 返回頂部
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