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廣州市三大新城打響PK戰

2015/7/17 13:23:58 五星網 瀏覽: 【字體:
文章導讀:   近年來廣州陸續出臺了金融城、天河智慧城等近10多個區域規劃,但這些“新城”的規劃或偏重產業經濟,或偏重生態居住。而廣州中心真正定位為宜居宜業的新城主要是珠江新城、白云新城以及“新秀&rdqu

    近年來廣州陸續出臺了金融城、天河智慧城等近10多個區域規劃,但這些“新城”的規劃或偏重產業經濟,或偏重生態居住。而廣州中心真正定位為宜居宜業的新城主要是珠江新城、白云新城以及“新秀”廣鋼新城。三大新城各有特色:珠江新城為21世紀中央金融商務區(CBD),白云新城為云山西麓的宜居新城,廣鋼新城則立足于中央居住區規劃。據了解,備受矚目的廣鋼新城高端綜合體大盤將于今年8月亮相,那么,與珠江新城、白云新城相比,如今崛起的廣鋼新城命運將會如何呢?

    1、廣鋼新城
    將打造廣州唯一的國際中央居住區

    ●新城規劃:規劃直逼珠江新城

    廣鋼新城按照紐約曼哈頓規劃理念整合商業中心、高端居住中心、生態中心三大黃金板塊,打造廣州唯一的國際中央居住區。根據廣鋼新城的規劃,該片區將擁有廣州最密集的五維交通立體交通網:地鐵11號線,廣佛線、地鐵1號線,地鐵10號線等四條地鐵線,快速路、有軌電車、4橋4隧道過江設施、社區巴士和水上巴士,緊密連接海珠區、天河等其他中心城區。廣鋼新城以6大綠地公園打造生態居住圈,特別是約30萬平方米廣鋼之路世界級中央公園,媲美美國高線公園,將會保留16處工業遺產改造的2.9公里中央綠軸,形成廣州唯一工業文化遺產的中央公園。

    未來廣鋼新城內還將建32所學校,每800米一間中學,每500米一間小學,每300米一所幼兒園,學位密度堪比老東山?;構婊泄闃蕕詼唄?mdash;—500米高的白鵝潭商業中心,400米高的花地中心、300米高的創意中心,三大地標刷新城市高度直逼珠江新城。此外,18公頃的白鵝潭廣場,媲美珠江新城花城廣場的“廣州城市會客廳”。

    ●商圈發展:商業繁華程度將堪比天河商圈

    廣鋼新城緊鄰白鵝潭國際商業中心,未來可近距離享受18公頃白鵝潭廣場及媲美香港星光大道的3000米濱江觀景長廊這兩座廣州城市新名片。此外3000米范圍內還規劃有中?;ㄍ逡己?.5萬平方米國際主題商業街區、油富城、沃野商業廣場、樂峰廣場等五大商業中心,廣州唯一配備私家碼頭的佳創首麗斯酒店,商業繁華程度堪比天河商圈。

    ●區域樓市:首個項目8月率先開放

    2014年,廣鋼新城吸引了包括中海、保利、金融街、華發等七家品牌開發商同時進駐,出讓土地建面達到約200萬平方米,成為當之無愧的廣州熱點片區。歷經一年的設計開發,廣鋼新城終于將迎來首秀,廣鋼新城地標性綜合體項目——中?;ㄍ逡己漚?月率先矚目開放。此外,金融街廣鋼項目也將于今年年底入市。

    ●未來發展:未來樓價超4萬

    炙手可熱的廣鋼新城預計2年內投入1000億元,規劃人口20萬人,品牌開發商紛紛進駐。安居客報告顯示,目前珠江新城在售住宅樓價起步5萬/平方米以上、白云新城起步4萬/平方米以上,老城區單體樓都賣到3萬/平方米以上,工業大道沿線樓盤二手房價甚至超過3.5萬/平方米。廣鋼新城規劃優、配套全、起步高,還擁有老城區稀缺的中央公園生態資源,業內預計起步價將超4萬/平方米。

    2、珠江新城
    “江湖地位”難以撼動

    ●新城規劃:作為廣州第一對外形象存在

    自1993年起,廣州市政府致力于把珠江新城打造為廣州CBD,投入至少200多個億打造廣州首席商業地段。珠江新城匯聚眾多世界500強、跨國公司總部、大型集團總部和銀行總部等。珠江新城也作為廣州的第一對外形象存在。廣州地標530米的東塔(周大福中心)、430米高的西塔(IFC)、廣州國際金融中心、廣州新電視塔、海心沙公園、花城廣場等都在珠江新城。

    ●商圈發展:品牌同質化嚴重 空置率較高

    緊鄰天河商圈的珠江新城商圈已有地下購物中心花城匯、高德置地、西塔、太陽新天地以及準備投入運營的東塔K11等商業物業。記者走訪了解到,珠江新城商圈存在品牌同質化嚴重,空置率相對較高的情況。記者在珠江新城站上方的高德置地廣場看到,廣場分為“春夏秋冬”四個商場,春、夏商場的人流不少,而秋冬廣場與之相比則顯得寂靜不少。和高德置地廣場打通的廣州友誼商場雖然基本沒有空置商鋪,但平時人流量也并不多。

    經緯行研究中心高級主任曾英杰指出,新商圈的發展培育需要時間,珠江新城以商業寫字樓為主,居住人口較少,白天多是上班族,晚上該地區人口大多流出了,消費的黃金時間人流明顯不足。但他表示看好商圈未來發展,隨著珠江新城東部居住區的崛起,大批中高收入的市民入住,加之政府規劃的不斷引導、未來交通系統的不斷完善,整個CBD商圈的人流量會不斷加大,商業氛圍也將隨之形成。

    ●區域樓市:豪宅單價突破十萬大關

    經過十多年的發展,珠江新城目前已取代原來天河北的位置,成為新貴CBD,房價也一度上升,從十年前的均價七八千到如今區域內部分樓盤價格突破十萬大關。目前,珠江新城嘉裕公館參考均價4.7萬元/平方米,尚東君御參考均價5萬元/平方米,保利心語二手房的放盤價在3.6萬至4.2萬元/平方米之間。而中海觀園放盤價4.3萬至6萬元/平方米??率瀾綬排碳奐性?.4萬至8.2萬元/平方米。

    ●未來發展:

    公開資料顯示,廣州K11 Office身處于廣州周大福金融中心(即東塔)7~66層、共53層,由著名的KPF建筑設計所設計,總共分為4個區域,總面積超過22萬平方米,是廣州市內目前面積最大的國際性超甲級寫字樓。其中單層租賃面積約3500~3700平方米,為全廣州最大單層租賃面積。其預計于2016年第三季度正式投入運營。

    3、白云新城
    風華正茂加速騰飛

    ●新城規劃:今年再次修改規劃 強化商務服務功能

    據了解,今年3月份白云新城控規修改獲市政府批準并正式實施。白云新城規劃再次修改,將打造成為全區經濟發展核心引擎。

    白云新城位于白云區南部,白云山西麓,規劃范圍用地面積9.04平方公里。白云新城原來的控規在2010年獲得批準,本次新控規保持原規劃的“云山西麓的宜居新城,主城區北部的商業文化服務中心”定位延續不變,但要強化商務服務功能,整體提升地區綜合服務能力。

    ●商圈發展:商圈氛圍日益成熟

    在這十年間,白云新城造就北部文化中心,落成白云國際會議中心、白云新體育館,周邊還有廣東音像博覽會、廣東音像城、白云文化創意產業集聚區等。此外白云新城也以更高起點、高標準組建南部商業中心,建成五號?;?、綠地中心、白云萬達廣場等大型商業項目,而沃爾瑪、家樂福、TESCO、麥德龍、卜蜂蓮花等大Mall紛紛安營扎寨。商業氛圍日益成熟,同時帶動區內商用物業租金水平上漲。

    上周末,記者前往白云萬達廣場和五號?;鶴叻每吹?,餐飲樓層眾多市民排隊等候。家住白云人和的梁小姐告訴記者,前兩年商場比較冷清,吃飯人雖多但是也沒這么旺,現如今下班或是周末過來,不少餐飲都需要排隊。

    ●區域樓市:豪宅標桿項目單價邁向4萬/平方米

    白云新城樓市可謂一出生就風華正茂。完成舊機場搬遷后,白云新城的地塊出讓受到了眾多房企的青睞。區內已開發的嶺南新世界、中海云麓公館、保利云禧等地標大盤讓白云新城居住環境更為成熟,配套更為高端,而華發四季等全新項目也將于今年亮相,讓白云新城的項目定位更加高大上。

    據悉,受新地王影響,白云新城板塊樓價近年來持續走高,豪宅標桿項目的售價實現了由每平方米單價3萬向4萬元的跨越。

    在業界人士看來,先天條件和后天市政投入起著推高白云地價的關鍵作用,白云新城板塊緊鄰白云山畔的良好居住環境,加上全面而高端的城市配套,造就了高端社區集群,拉動整體片區房價上漲的態勢。

    ●未來發展:

    按照廣州市市政規劃,白云區到2020年的發展定位是:將發展成廣州市中心城區的重要組成部分;市級公共副中心和都市生態功能區;亞太地區的重要交通樞紐;珠江三角洲連接世界的重要門戶等。而隨著白云新城板塊的進一步成熟,區內商業服務業水平將大大提升,在進一步穩固白云新城城市副中心地位的同時,從根本上改變區域形象,成為廣州國際化大都市的全新名片。

文章關鍵字:廣州廣鋼新城,廣州珠江新城,廣州白云新城
來源:信息時報 作者:  編輯:8037 返回頂部
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